Auf Anfrage
Grundstücksfläche: 863 m²
Mit Baugenehmigung
Objektbeschreibung
Traumhaftes Grundstück am Olchinger See mit Baugenehmigung
Das herrlich gelegene Grundstück mit einer Fläche von 863 m² befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Olchinger See und bietet traumhafte Möglichkeiten.
Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, vier Garagen und vier KFZ-Stellplätze vor.
Alternative Bebauungen wie ein großes Doppelhaus oder eine exklusive Villa am See sind ebenfalls vorstellbar.
Auf dem Grundstück befinden sich aktuell ein zweigeschossiges Wohngebäude sowie ein angebauter Garagenzug. Das Bestandsgebäude steht seit mehreren Jahren leer und ist für Renovierungen nicht mehr geeignet.
Ausstattung
Für das Grundstück liegt ein qualifizierter Bebauungsplan nach §30 BauGB vor.
| Gebiet | Allgemeines Wohngebiet |
| Zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) | 0,4 |
| Zahl der zulässigen Vollgeschosse | II |
Die Satzung sowie der Plangrundriss des Bebauungsplans können über den nachfolgenden Link (vorletzte Exposé Seite) eingesehen werden.
Nach Auskunft des Architekten sind folgende Bauvorhaben vorstellbar:
- Einfamilienhaus
- Doppelhaus
- Mehrfamilienhaus
Baugenehmigung
Für das Grundstück liegt ein genehmigter Bauantrag (2021) für ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten vor. Das genehmigte Gebäude hat zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung sowie ein Apartment mit jeweiligem Zugang zur Terrasse.
Über das Obergeschoss erstreckt sich eine große 5-Zimmerwohnung bestehend aus drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Koch/Esszimmer sowie Badezimmer und separatem Gäste WC. Diese Wohnung hat sowohl einen Balkon mit Nord- und einen Balkon mit Südausrichtung.
Im darüberliegenden Dachgeschoss befindet sich die vierte Wohneinheit die ebenfalls zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung hat.
In der Außenanlage sind zur Straßenseite hin zugewandt vier Garagen sowie vier KFZ- Stellplätze vorgesehen.
Lagebeschreibung Olching
Urlaubsflair vor dem eigenen Haus. Das einzigartig gelegene Grundstück befindet sich östlich von Olching in traumhafter und ruhiger Lage. Fußläufig lädt der Olchinger See zu einem erfrischenden Sprung ins kühle Nass ein und bietet vor allem viele Extras. Direkt am See befindet sich das bezaubernde Restaurant Villa Romantica mit Biergarten, ein Minigolfpark, ein besonderer Abenteuerspielplatz und für die Sicherheit die Wasserwacht.
Olching ist im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und wurde 2011 zur Stadt erhoben. Olching liegt etwa 20 Kilometer westlich von München und ca. 9 km von der Kreisstadt Fürstenfeldbruck entfernt. Die Stadt ist eine der attraktivsten Wohngegenden im Umkreis. Mit seinen 4 Stadtteilen vereint Olching mit seinen Amperauen das Beste aus Stadt und Land und bietet eine Vielzahl von Angeboten für jede Generation.
Ein großes Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Banken, Bibliotheken, Ärzte in verschiedenen Fachrichtungen, Apotheken, soziale Einrichtungen, Friseursalons und Eisdielen sind hier angesiedelt.
Die Kulturwerkstatt (KOM) am Olchinger Mühlbach offeriert ein ganzjähriges, umfangreiches Veranstaltungsprogramm für Jung und Alt. Verschiedene Vereine und überregionale Großveranstaltungen (Messen, Volksfest, größter Faschingsumzug von Oberbayern, Speedway-Rennen, Flohmärkte und Wochenmärkte etc.) genießen hier einen hohen Stellenwert.
Neben den vielen Vereinen gibt es ein vielseitiges Angebot an Sportaktivitäten. Dazu zählen u. a. Tennisanlagen, Fitnessstudios, Eisstock- und Skaterbahn, Minigolf und eine turnierfähige 18-Loch Golfanlage. Für Senioren bietet die Stadt Olching ein umfangreiches Unterhaltungsangebot und bei Bedarf eine individuelle, umfangreiche Unterstützung im Alltag an.
Die Stadt Olching hat zudem 3 Grundschulen, 1 Mittelschule, ein Gymnasium, etliche Kindereinrichtungen und weitere Bildungsstätten u.a. die Volkshochschule.
Entfernung zu:
| Olchinger See | Ca. 0,1 km | |
| Restaurant und Biergarten Villa Romantica | Ca. 0,4 km | |
| Supermarkt Edeka | Ca. 1,2 km | |
| Bäckerei und Metzgerei | Ca. 1,2 km | |
| Kindergarten Amperflöhe e.V. | Ca. 0,7 km | |
| Grundschule Grasslfing | Ca 1,7 km | |
| Mittelschule Olching | Ca. 0,9 km | |
| Realschule Maisach | Ca, 9,9 km | |
| Realschule Puchheim | Ca. 5,0 km | |
| Gymnasium Olching | Ca. 1,1 km | |
| Ärztliche Versorgung | Ca. 0,9 km | |
| Bushaltestelle Olchinger See | Ca. 0,4 km | |
| Auffahrt Bundesstraße B471 | Ca. 3,4 km | Ca. 6 min |
| Auffahrt Autobahn A8 | Ca. 4,9 km | Ca. 7 min |
| Bahnhof Olching | Ca. 1,8 km | |
| Bahnhof Olching – Pasing | Ca. 11 min | |
| Bahnhof Olching – Hauptbahnhof | Ca. 24 min |
Olching hat zudem eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A8, die Bundesstraße B471, die S-Bahn Haltestelle Olching und in 400 Metern die Bushaltestelle. Mit der S-Bahn (S3) erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in ca. 20 Minuten, während der Stoßzeit im 10 Minuten-Takt. Olching ist mit dem Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) erschlossen und wird durch den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ergänzt.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit umfangreichen Fotos zu.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Mit freundlichen Grüßen
Aurnhammer Immobilien
