Großes Baugrundstück mit 5-Familienhaus in exzellenter Lage in Gernlinden

Objektbeschreibung

Großes Baugrundstück mit 5-Familienhaus in exzellenter Lage in Gernlinden

Wir präsentieren Ihnen ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.786 m² samt Bestandsgebäude in Maisach, Ortsteil Gernlinden. Das Objekt liegt in sehr ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse.

 

Auf dem Grundstück befinden sich folgende Gebäude:

• Doppelhaushälfte (1957)
• Anbau an Doppelhaushälfte (1989)
• Große Garage samt Lager

 

Die Doppelhaushälfte sowie der Anbau sind in Massivbauweise errichtet und vollunterkellert. In den Wohngebäuden befinden sich fünf Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 407 m².

Das Bestandsgebäude befindet sich in einem mittleren Gesamtzustand und kann weiterhin wohnwirtschaftlich genutzt werden.

Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan. Demnach richtet sich die zulässige Bebaubarkeit nach der umliegenden Bebauung gemäß §34 BauGB. Nach Rücksprache mit dem Bauamt Maisach sind folgende Bauvorhaben vorstellbar:

• 2-3 Einfamilienhäuser
• 4 Doppelhaushälften
• 5 Reihenhäuser
• Großes Mehrfamilienhaus

Lagebeschreibung Maisach – Gernlinden

Das Grundstück befindet sich in Gernlinden, einem Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Maisach im Landkreis Fürstenfeldbruck mit etwa 5.000 Einwohnern.

Nur etwa 30 km nordwestlich des Münchener Stadtzentrums bietet Gernlinden Dorfcharakter – und alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Be-darf sowie eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Neben der S-Bahn-Haltestelle (S3, 10-Minuten-Takt zu Stoßzeiten) sorgen in Gern-linden Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Banken, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Kinderkrippe und Kindergärten, eine Grundschule, Spielplätze sowie ein Senioren-heim für komfortables Wohnen.

Das Objekt liegt ruhig am Ende einer Sackgasse im Norden Gernlindens, umgeben von Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und einem kleinen Waldgrundstück im Norden.

 

Freizeit

Das Freizeitangebot in Gernlinden und Umkreis ist schier unerschöpflich. Verschiedenste Vereine und Veranstaltungen im Ort lassen gemeinschaftlich Kultur, Brauchtum und Spaß erleben. Ein vielseitiges Spektrum an Sportangeboten verspricht unter anderem der TSV Gernlinden. Der Waldsee sowie der Emmeringer See versprechen Abkühlung im Sommer in unmittelbarer Nähe. Verschiedenste Spielplätze im Ort lassen Kinderherzen höherschlagen. Wer es etwas ausgefallener mag, hat alle Freizeit- und Kulturangebote der umliegenden Städte zur Auswahl.

Das südlich gelegene 5-Seen-Land, die nahen Berge und zahlreiche sehenswerte Städte wie beispielsweise Landsberg am Lech, Augsburg und natürlich München machen Gernlinden zum idealen Ausgangspunkt für Ausflüge mit Auto, Fahrrad oder der Bahn.

Entfernung zu:

Supermarkt Netto /Bäckerei/Metzgerei	1,0 km
Supermarkt Rewe /Aldi	2,2 km
Ärztliche Versorgung, Hausarztpraxis	0,9 km
Sparkasse/VR-Bank	1,0 km
Linden-Apotheke	0,9 km
Kinderkrippe Gernlinden	1,4 km
Kindergarten Bruder Konrad	1,3 km
Grundschule Gernlinden	1,4 km
Mittelschule Maisach	3,1 km
Realschule Maisach	3,2 km
Gymnasium Olching	5,3 km
Waldsee Gernlinden	1,1 km

Verkehrsanbindung

In wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraße B471, die Autobahn A8, die Bundesstraße B2 und die S-Bahn Haltestelle Gernlinden (S3). Mit der S-Bahn erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in ca. 30 Minuten. Gernlinden ist mit dem Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) erschlossen und wird durch den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ergänzt.

Bushaltestelle Ringstraße	0,4 km
Bahnhof Gernlinden (S3)	0,8 km
Bahnhof Gernlinden – Pasing		16 min
Bahnhof Gernlinden – München Hbf.		30 min
Bundesstraße Auffahrt B471	3,3 km	6 min
Bundesstraße Auffahrt B2	8,2 km	10 min
Autobahn Auffahrt A8	8,8 km	11 min
Autobahn Auffahrt A99	13,4 km	14 min