Kaufpreis auf Anfrage
Grundstücksfläche: ca. 1.221 m² (teilbar)
Baugenehmigung vorhanden
Objektbeschreibung
Ruhiges Grundstück mit hervorragender Bebaubarkeit in Türkenfeld
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Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Baugrundstück mit Altbestand in Türkenfeld. Das vielfältig nutzbare Grundstück mit seiner quadratischen Grundfläche von ca. 1.098 m² ist über eine private Zufahrt mit einer Grundstücksfläche von 123 m² voll erschlossen.
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Bebauungsplan
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Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines einfachen Bebauungsplans gemäß §30 BauGB. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich neben den Vorgaben dieses Bebauungsplans nach den Regelungen des §34 BauGB. Nachfolgend sind verschiedene Gestaltungsideen aufgeführt:
• 1x Einfamilienhaus und 2x Doppelhaushälfte
• 2x Einfamilienhaus
• 2x Doppelhaushälfte mit großem Garten
• 1x Einfamilienhaus / Villa mit großem Garten
• Eigennutz / Vermietung des Bestandsgebäudes (nur bedingt möglich)
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Bestandsgebäude
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Auf dem Grundstück befinden sich aktuell ein unterkellertes Gebäude mit zwei Wohneinheiten sowie zwei Garagen samt Anbauten. Das Haus wurde in den letzten Jahren durch kleinere Maßnahmen instandgehalten und befindet sich in einem bewohnbaren, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Gesamtzustand. Eine wirtschaftliche Renovierung des Gebäudes ist nur bedingt möglich.
Das Haus ist derzeit nicht bewohnt, wodurch eine sofortige Nutzung / Bebauung des Grundstücks möglich ist.
Baugenehmigung
Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für drei Wohneinheiten vor. Genehmigt ist der Bau von zwei Doppelhaushälften mit je einer Garage und Stellplatz sowie einem Einfamilienhaus mit Doppelgarage.
Das Grundstück kann im Gesamten oder in Parzellen gekauft werden
Variante 2x Doppelhaushälfte und 1x Einfamilienhaus (Baugenehmigung liegt vor)
1. Doppelhaushälfte Ca. 320 m² + Anteil Zufahrt
2. Doppelhaushälfte Ca. 323 m² + Anteil Zufahrt
Einfamilienhaus Ca. 456 m² + Anteil Zufahrt
Variante 2x Einfamilienhaus / 2x große Doppelhaushälfte (Bauantrag müsste gestellt werden)
1. EFH / DHH Ca. 549 m² + Anteil Zufahrt
2. EFH / DHH Ca. 549 m² + Anteil Zufahr
Lagebeschreibung Türkenfeld
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Türkenfeld
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Das ruhige Grundstück befindet sich zentral in der traumhaft gelegenen Gemeinde Türkenfeld.
Diese liegt etwa 35 km westlich der bayerischen Landeshauptstadt München und 7 km nördlich des Ammersees und bietet bei passendem Wetter einen spektakulären Blick auf das Alpenpanorama. Die ländlich geprägte Gemeinde mit ihren vielen kulturellen Angeboten wird durch die S-Bahn-Verbindung nach München zum idealen Wohnort mit dem Besten aus Stadt und Land.
Das südlich gelegene 5-Seen-Land, die nahen Berge und zahlreiche sehenswerte Städte wie beispielsweise Landsberg am Lech, Augsburg und München machen Türkenfeld zum idealen Ausgangspunkt für Ausflüge mit Auto, Fahrrad oder Motorrad, die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen ein. Wer Aktivitäten in Gesellschaft bevorzugt, findet beim TSV Türkenfeld Sportangebote wie beispielsweise Fußball, Tennis und Gymnastik. Für Musikbegeisterte gibt es im Ort den Musikverein.
Im Landkreis bekannt ist die Gemeinde unter anderem für das Türkenfelder Bergfestival, das Fischerstechen und den Gasthof Hartl zum Unterwirt.
Türkenfeld verfügt über zwei Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule, eine Bücherei sowie eine Kirche. Gymnasium und Realschule im Umkreis sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Entfernung zu:
| Supermarkt Edeka | Ca. 0,5 km | |
| Supermarkt Aldi und DM, Greifenberg | Ca. 5,3 km | |
| Kindergarten Sumsemann | Ca. 0,6 km | |
| Grund- und Mittelschule Türkenfeld | Ca. 0,9 km | |
| Gymnasium St. Ottilien | Ca. 3,4 km | |
| Realschule Fürstenfeldbruck | Ca. 17 km | |
| Viscardi-Gymnasium, Fürstenfeldbruck | Ca. 14 km | |
| Römer-Apotheke | Ca. 0,3 km | |
| Hausärztin Dr. Frey | Ca. 0,3 km | |
| Auffahrt Bundesstraße B471 | Ca. 7,3 km | ca. 10 min |
| Auffahrt Autobahn A96 | Ca. 4,3 km | ca. 5 min |
| Bahnhof Türkenfeld, S4 | Ca. 0,8 km | |
| Bahnhof Türkenfeld – Pasing | Ca. 29 min | |
| Bahnhof Türkenfeld – Hauptbahnhof | Ca. 40 min |
Eine gute Verkehrsanbindung erwartet Sie in Türkenfeld, in wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A96 und die Bundesstraße B471. Mit der S-Bahn (S4) erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in ca. 40 Minuten, die Bahn verkehrt im 20- Minuten-Takt.
Wir haben auf 39 Seiten ein allumfassendes Exposé mit allen Details zum Grundstück zusammengestellt.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, senden wir Ihnen das Exposé mit umfangreichen Fotos und Unterlagen zu.
Sie haben Interesse am Kauf von nur einer Grundstückpartielle oder suchen eine Baupartner? Gerne unterstützen wir Sie hierbei.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Aurnhammer Immobilien
