1.450 € Kaltmiete
Wohnfläche: ca. 96 m²
Balkon und 2x Stellplatz
Objektbeschreibung
Diese sehr helle Wohnung bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche alles, was man sich von einem komfortablen Wohnraum wünscht. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und verfügt über einen großen Süd-West-Balkon.
Die Wohnung ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Dachspitz in Gilching
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der ausgebaute Dachboden, der großflächig Stau- und Lagermöglichkeiten bietet. Die vorherigen Mieter nutzen den Raum sogar als Elternschlafzimmer. Der Raum ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, da der Zugang über eine Steigleiter im Flur erfolgt.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigenständiges Kellerzimmer und ein gemeinschaftlicher Waschraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ausstattung
Die Wohnung ist frisch renoviert. Hierbei wurden neue Böden im Kinder- sowie im Schlafzimmer verlegt, das Badezimmer neu verfugt sowie die komplette Wohnung hell gestrichen.
Ausstattung:
– Echtholzparkett im Wohnzimmer
– Neue, moderne Fußböden in Schlaf- und Kinderzimmer
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
– Separates Gäste-WC
– Einbauküche vorhanden
– Zweifachverglaste Kunststofffenster
– Rollläden an den Fenstern
– Teilweise überdachter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
– Kellerzimmer
– Gemeinschaftswaschraum
– 2 Kfz-Stellplätze
Lagebeschreibung München – Ottobrunn
Die charmante Gemeinde Gilching liegt im oberbayerischen Landkreis Starnberg und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage sowie ihre ausgezeichnete Anbindung an die etwa 20 km östlich gelegene bayerische Landeshauptstadt München aus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl Naturliebhaber durch ihre Ruhe als auch städtische Enthusiasten durch ihre Nähe zu allen Annehmlichkeiten anspricht.
Gilching punktet mit einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung. Die Anwohner profitieren von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung, darunter neben dem Gilchinger See im Ort unter anderem von Wörth- und Ammersee.
In Gilching selbst finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die intakte Infrastruktur und die familienfreundliche Atmosphäre machen Gilching zu einem begehrten Wohnort.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die S-Bahn-Station Gilching-Argelsried ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an die Stadt München. Über die Autobahn A96 erreichen Sie die A99 und das Münchner Stadtzentrum in kürzester Zeit. Gilching wird zudem durch mehrere Regionalbuslinien des MVV erschlossen.
Insgesamt verspricht die Lage in Gilching eine hohe Lebensqualität, die sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch Einzelpersonen gerecht wird. Mit der Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen.
REWE Gilching Ca. 1,6 km
Bäckerei Rackls Backstube Ca. 0,2 km
Ärztliche Versorgung Ca. 0,3 km
Sportverein Gilching Ca. 2,6 km
Gilchinger See Ca. 3,3 km
Ev. Kindergarten St. Johannes Ca. 1,3 km
Grundschule Arnoldus Gilching Ca. 1,5 km
Mittelschule Gilching Ca. 0,9 km
Realschule Unterpfaffenhofen Ca. 5,5 km
Christoph-Probst-Gymnasium Gilching Ca. 1,9 km
S-Bahnhof Gilching-Argelsried Ca. 0,8 km (11 min. zu Fuß)
S8 Gilching-Argelsried nach München Pasing 20 min
S8 Gilching-Argelsried nach München HBf 31 min
S8 Gilching-Argelsried nach Herrsching 18 min
Straßenanbindung:
Autobahn A96 Ca. 1,3 km (3 min Fahrtzeit)
Autobahn A99 Ca. 9,5 km (8 min Fahrtzeit)
Sonderflughafen Oberpfaffenhofen Ca. 4,5 km (6 min Fahrtzeit)
Wörthsee Ca. 12,0 km (12 min Fahrtzeit)
Ammersee Ca. 21 km (22 min Fahrtzeit)
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit umfangreichen Fotos zu.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Mit freundlichen Grüßen
Aurnhammer Immobilien
